物业行业未来三年或裂变

日前，房企物业股频频破发，业内人士指出，目前短期内行业已进入冷静调整新周期，市场对物管行业的认知会进入到一个更合理的水平。

  地产经济学家邓浩志表示，行业利润率稳定，就快速跑马圈地，扩张市场占有率，通过扩张规模而提高利润的总规模。所以物管企业但凡上市之后，无不大规模拓展市场，收购其他中小型物业管理企业。争夺小型物管企业的社区是最普遍的动作。目前，百强房企综合市场占有率在60%左右，所以理论上只是有不到40%的市场空间可供拓展。但上市的物管企业数量在不断增加。再加上没有多少拓展价值的老破社区，单位的宿舍，甚至管理费都入不敷出的社区。其实实际可供物管行业拓展的行业空间要比想象中更小。整个行业可能很快就会进入存量博弈阶段。

  他认为，由于上市物管企业几乎肯定能够获得其母公司的业务，所以企业与企业之间又有着较深的“护城河”。这就让大鱼吃小鱼，强者恒强现象在这个行业内很难大规模出现。于是，单个物管企业的发展规模，很大程度上受到了限制。综合看，尽管物管企业具有轻资产属性，但其技术门槛低，扩展难度加大，所以可想象空间其实很有限。

  丁祖昱认为，物业行业的真正价值是企业的“服务力”与居民生活所需、城市发展所需的碰撞所创造出巨大可能性，这是一个广阔的市场。长期来看，整体市场和单个企业仍具有很大的增量空间，高增长仍然会持续，未来3~5年行业将快速裂变，行业已进入规模增长、收并购拓展、品质提升的关键阶段。