观点陈诗涛：物业行业的资本上市潮接近尾声 市场回归理性

4月12日，观点机构主办的2022观点主题会议“物业之路”在广州开幕。观点机构、博鳌房地产论坛创始人陈诗涛在发布的报告时总结了物业行业的几个新方向。

首先，行业关键词是行业竞争白热化，头部企业发展迅猛，前五十家总规模是2400多亿，企业分化越发显著。整个2021年多宗并购，碧桂园服务总市值为1300亿元，亚军万物云多项业务齐头并进，多相业务持续优化，去年总营收273亿元，保利在季军。

再次，物管收入瓶颈也在展现，增值服务更具弹性，增值服务目前属于一个瓶颈期，关键词大概率会由企业主导转向政策导向型。政策刚柔并济，我们鼓励企业做社区基层，未来行业聚焦两大方向，企业向多领域延伸。

行业趋向方面，物企持续探索新模式，深挖社区资源潜力。

资本方面看，物业行业的资本上市潮接近尾声，市场回归理性，去年递表物企34家，是最多的一年，整体是1000—3000平米，规模比以往缩水。去年新上市物企平均市盈率有所下降。整个来说行业估值到了一个底部，主要原因跟地产行业联系比较紧密，部分企业存在独立性不足的问题。从长期业绩来看，主流物业目前还是高速增长，合约在管比例未来业绩还是有支撑的。

物业行业在去年即使跟房地产，跟住宅产业有所关联，但是整体上新常态给予了物业服务很多发展的机会，在资本的赛道上还是继续有持续的增长力，分化比较明显。