2021年8月中国物业服务企业新增拓展TOP50

2021年以来，规模扩张仍然是各大物企发展的一个重要战略方向，克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2021年8月中国物业服务企业新增拓展TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。

  【榜单解读】

  1、8月整体拓展积极，企业新拓全委项目数549个

  8月，50个企业共计新增拓展全委项目数549个。企业市场化发展逐步提升，整合服务更能凸显一个企业的综合竞争力，本月起，新增项目拓展数量仅按全委托项目数进行统计，8月企业项目数量较之前波动较大（注：仅统计公开市场中标数据）。

  8月拓展全委托项目的数量达到20个及以上的有10个，分别是雅生活集团、世茂服务、恒大物业、中海物业、碧桂园服务、明喆物业、金地智慧服务、融创服务、绿城服务、新力服务，拓展总量占比56.47%；新增拓项目在10个（含）-20个之间的共有8家企业，拓展总量占比19.31%。

  8月企业整体拓展能力上升，就全委托项目而言，雅生活集团获项目52个，位居本月榜首，从区域讲，全国各地开花，涉及16个省份，业态主要包含住宅、公建、产城，其中产城项目有11个，表现非常亮眼。世茂服务在市拓方面也一如既往的表现较佳，8月份获全委托项目数45个，其特别之处在于业态的丰富，世茂服务45个项目遍布8个业态，包含住宅、学校、医院、商业、公建、办公服务业态，也涉及城市服务、茶园、酒店等物业服务，边界延展能力极强。恒大物业不仅以42个拓展数位居第三，更是获得多个优质项目，包含产业园项目——安徽六安市金寨雅迪产业园、商业项目——浙江路桥中国日用品商城股份有限公司等。

  2、办公、住宅依旧是主力，公建项目获全委较难

  本月榜单中，办公在新增投拓项目中占比高达31.3%，领先其它业态。住宅一如既往保持较高的占比，以23.9%位列第二；学校业态也非常受欢迎，占比为19.2%；公建项目一般由多家企业共同服务，在全委托项目中此次占比为10.1%，相对较低。承接全委托公建项目对企业的综合能力要求较高。

  住宅项目为基，大力延展服务边界，是头部企业的共同的战略方向，从本月位列前茅的雅生活集团、世茂服务、恒大物业、中海物业来看，无一例外。雅生活集团集中在3个业态发力，世茂服务布局8个细分类型，恒大物业则有4大业态类型，跨业态能力是企业服务边界打开的能力，正是头部企业的不断尝试，带给行业更大的发展空间。其中，世茂服务是本月涉猎细分业务类型最多的企业，8个业态均有涉猎且都有一定数量，其中，办公、学校、住宅最多，分别占比约20%。

  3、全国化布局，广东独占鳌头占比高达16.9%

  本月新增项目主要集中在广东省、江苏省、浙江省，分别占比16.9%、9.4%、9.1%。

  雅生活集团是全国化布局的代表之一，在8月的拓展中，涉及省份16个，其中广东区域最高，占比为26.9%，其次在山西、陕西各有11.5%的占比。区域深耕、全国布局是企业做大做强的重要战略，企业区域深耕沉淀经验，不断探索如何实现有效复制，在其它区域建立品牌口碑；业务空间覆盖能力也是企业未来业务发展想象空间的基础，相信头部企业会继续加快强势区域的深耕，为深度挖掘开辟道路。

  【企业收并购分析】

  8月收并购市场活跃，月度交易数达17起

  2021年8月，共披露17起收并购动作，其中碧桂园服务参与4笔交易，龙湖智慧服务、世茂服务各参与交易2起，这些企业较为活跃。其中，碧桂园服务收购企业中均为100%权益占比，就业务类型而言，其中3家为住宅物业服务提供商。

  整体收购业务涉及类型多元，其中住宅物业仍是业内企业的基本盘，有10起交易均涉及住宅物业服务；另外商业、办公、公建物业服务也被较多企业关注。

  收并购也是延展服务能力，加强或切入新业务领域的重要方式。8月，世茂服务和金地智慧服务在智慧科技方面，有所发力，其中金地智慧服务收购了新家科技，进一步提升数字化服务能力。世茂服务则斥资8.42亿收购金沙田科技60%股权，借此提升了智慧环保服务能力，打开切入城市服务的新角度。

  据了解，金沙田科技是一家智慧环保整体解决方案公司，业务覆盖新能源环卫设备的研发制造、城市环卫的运营管理一体化服务，污水处理、再生资源回收利用等领域。同时，交易中卖方及原股东承诺，金沙田科技及其附属公司于 2021 年将实现净利润不低于人民币9460万元，以及于整个业绩承诺期间由 2021 年至 2024 年之目标集团的收入年均复合增长率不低于15%。

  【住宅内部转化分析】

  8月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增内部转化住宅规模前五的企业为碧桂园服务、万科物业、华润万象生活、绿城服务、融创服务，关联企业具有较高支持力度，增长确定性高。

  本月，统计30家物业公司中，有3家物企预计新增内部转化住宅面积超100万方，面积占比24.82%；有13家物企预计新增内部转化住宅面积超过50万方，面积占比66.47%，头部企业具备更强的支持能力，较大的管理面积也会增强企业标准化能力，有利于为市场化拓展打下牢固基础。

  本月TOP30总体预售转化面积为1944万方，较7月份下降176万方，整体水平稳定。