2026年物业行业十大预测

物业观察网/2026-01-01/ 分类：资讯/

2025年12月2日，备受瞩目的2025熙说物业年度演讲在深圳华夏艺术中心成功举办。这是中物智库第三年举办物业行业年度演讲活动，从2023年在北京长大以后的成长烦恼，到2024年轻舟与重山 ...

2025年12月2日，备受瞩目的2025熙说物业年度演讲在深圳华夏艺术中心成功举办。这是中物智库第三年举办物业行业年度演讲活动，从2023年在北京“长大以后”的成长烦恼，到2024年“轻舟与重山”的负重前行，2025年，我们南下至中国物业管理发源地——深圳，主题定为“深水区”。

中物智库创始人、熙说物业年度演讲创办者杨熙作为主讲人，以“沉疴（过去）—焦灼（现在）—变革（未来）”为主线，系统梳理行业症结、直击当下困局、指明破局路径、分享优秀实践，并对未来趋势作出前瞻判断。

深水区虽挑战重重，但也孕育着秩序重建、治理升级、科技赋能、长期价值回归的结构性机遇。企业需主动拥抱透明化、专业化、数字化，在运营效率、服务品质与现金流健康中寻找新增长动能。

在这样交织挑战与机遇的背景下，我们诚邀您共同展望未来。请您基于行业现状与发展逻辑，选出您心目中的2026年物业行业十大预测。

预测一：物业行业进入“秩序时代”

过去二十多年，中国物业行业像一场“野蛮生长的青春期”，规则滞后、价格混乱、标准模糊。如今，一整套以“治理、定价、选聘”为核心的制度框架正在重塑。从住建部推动的“物业服务质量提升行动”，到地方层面物业费定价机制改革，再到业委会、居委会的法定职责重构，行业正在回归秩序。

“秩序”不是束缚，而是新红利。规则清晰，才能让优质企业脱颖而出。谁先建立透明、公正、可信赖的服务秩序，谁就能在深水区中，重新赢得市场的尊重。

预测二：党建引领下的社区治理模式更加普及

治理的核心，在于规则，也在于关系。在党建引领下，业委会、居委会、物业企业的三方关系将重塑。通过基层党组织牵头，“共商、共建、共治、共享”的机制正在形成。三方在党建平台上，形成制度化协商、定期化沟通、公开化决策。这是治理的现代化。

从“对抗式关系”转向“协同式关系”，让社区治理重回理性与信任。未来的好物业，不只是服务好，更要“治理好”。

预测三：住宅物业中酬金制项目会越来越多

酬金制，正在成为住宅物业的新常态。一方面，业主的权利意识觉醒，业委会普遍成立，业主呼唤更多的公开透明。另一方面，物业企业一些长期亏损的项目无法持续，与其自负盈亏，不如收取合理酬金。未来，越来越多小区将以“酬金制”方式运行。

谁的履约更好，谁就能赢得更高的酬金、更长的合作。它迫使物业企业走向透明、走向专业、走向客户中心。

预测四：以履约评价为核心的监管时代到来

“物业服务质量提升行动”，不是一句简单的口号，而是一场监管革命。未来的监管，不再靠抽查，而靠数据；不再靠文件，而靠履约评价。

监管的重心从“有没有服务”，变为“服务做得好不好”。这对企业来说既是压力，也是机会。未来，履约评分将成为新信用体系的一部分，影响物业企业的招投标、续约乃至品牌评价。

预测五：物业服务的成本和标准将进一步透明化

信任的建立，源于透明。当上海推出“四亮”，北京、成都推出“双晒”，万科物业、保利物业等越来越多企业公布服务标准、开放成本构成、晒出履约明细，意味着一个时代的转折：物业行业开始主动拥抱透明化。

透明化的本质，是让业主“看见努力”。那些把成本、标准、履约全部公开的企业，将会赢得更多续签、更多理解。透明，正在成为物业行业的新竞争力。

预测六：物业企业收入、利润将持续承压

这是一个“增量不增收”的时代。宏观经济趋缓、住宅与非住宅市场双双降价、酬金制普及、回款承压。

行业的增长逻辑，正在从“规模导向”转向“经营导向”。精挑客户、审慎拓展、提升收缴率、降低坏账率，这些经营动作，将成为决定企业生死的底线。

预测七：现金流成为经营核心

在物业服务市场中，利润可能是幻觉，现金才是现实，有现金的利润才是正道。不同业态、不同客户、不同区域的回款表现，正出现前所未有的分化。

未来，现金流将成为衡量企业所有决策的第一标准：拓展是否值得？服务是否高效？运营是否健康？

没有现金流的增长，就不是增长。

预测八：EPC+O模式崛起

EPC+O（设计、采购、施工+运营）模式的崛起，意味着物业服务正全面嵌入项目全生命周期。

这是一种从“建好”到“用好”的系统思维。当开发、建设、物业三段流程被打通，运营的数据、客户体验的反馈将反哺设计与施工，形成完整闭环。项目不再是“卖出去就算完”，而是“运营出价值”。

对物业企业来说，这是一次“角色升级”——从后端服务者，变成前端合作者；从维护者，变成价值创造者。

预测九：“超能复合型员工”模式普及

AI、物联网、机器人、远程调度、能源管理系统……这些科技、技术将彻底改变物业的劳动分工方式。

未来项目一线的物业人，不再是单一岗位的执行者，而是“多功能协同体”。

“超能员工”不是成本压缩的产物，而是劳动力结构升级的必然。未来，深水区的竞争，不是拼谁有更多人，而是谁能让AI、机器和人一起“聪明地工作”。

预测十：长坡厚雪的转弯之年，长期有耐心

增速下来了，惯性没了，靠惯性就能赚钱的时代结束了，但新的运营模式，新的发展动能正在一点点长出来。唯有创新改变，才能顺应市场发展，2026年将会是物业行业慢慢转弯、驶向长坡厚雪的一年。

深水区不是剧情反转，而是一次长期主义的起点。少一些对行情的幻想，多一些对基本功的死磕，相信中国经济最终会在更健康的结构上站稳，相信居民对美好生活服务的需求只会增加不会减少。在这样的长坡厚雪上，我们更需要的，依然是长期有耐心。

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