中国恒大终止出售恒大物业 9月至今实现合约销售36.5亿

继16天的短暂停牌后，中国恒大终止出售恒大物业股份，将于次日恢复交易。10月20日，中国恒大（03333.HK）公告，为缓解流动性问题，拟出售恒大物业（06666.HK）50.1%的股本，对价200亿港元，因受让方未能符合先决条件，公司于10月13日行使权利解除╱终止该协议。同一日，中国恒大披露，9月份至今，公司物业实现合约销售金额人民币36.5亿元(含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项)。而在8月份，恒大实现合约销售金额380.8亿元。

此前公告中，恒大未披露交易具体细节。根据此次公告，交易受让方正是与中国恒大、恒大地产同一日停牌的港股上市公司合生创展集团(00754.HK)附属公司合生活科技集团有限公司（下称“合生科技”）。

该公司在公告中表示，合生科技至今仍准备根据协议完成买卖销售股份，只是协议他方在订立该协议后，提出修改其中包括代价的付款条款，合生科技认为不可接受。

根据该协议，合生科技应先行支付代价至恒大物业的银行帐户，待恒大物业结清与中国恒大及其关联方之间的应收应付款后，再将余额支付予恒大物业大股东——CEG Holdings (BVI) Limited。但协议他方要求，将代价改为先直接付给恒大物业股东。合生科技认为此举将难以确保恒大物业收到中国恒大及其关联方的应付款，因此不接受此要求。

恒大终止出售恒大物业50.1%股本

根据公告，此次拟出售资产为恒大物业集团有限公司（“恒大物业”）的5,416,216,311股份，占恒大物业已发行股本的50.1%，对价为200.4亿港元。

中国恒大为此次交易的担保方，转让方为恒大物业大股东CEG Holdings (BVI) Limited，持有恒大物业59.04%的股份。而交易买方合生创展集团附属公司合生科技，以现金支付、相当于3.70港元/股的价格，购买恒大物业50.1%的股份。

停牌前一个交易日，即9月30日，恒大物业收报5.12港元/股，相比19.74港元/股的最高点缩水74.06%；总市值553.51亿港元，较最高峰时期的2065亿港元缩水73.22%。

合生创展在公告中表示，根据该协议，完成后，恒大物业将成为该公司的间接非全资子公司，而恒大物业的财务业绩将综合列账至该集团的财务报表。但恒大物业股东未按照该协议的条款于2021年10月12日完成向买方出售销售股份。

10月13日 ，合生科技发出买方通知要求卖方按照该协议履行其责任，同时保留买方的所有法律权利，包括其在该协议项下的权利。在同日，但在发出买方通知后，合生科技接获卖方通知，表示卖方予以解除或终止该协议。买方不接受卖方所声称予以解除或终止该协议的任何实质内容，并已反驳卖方通知。尽管买方准备根据该协议完成收购销售股份，惟碍于卖方通知，难以确定能否按照该协议协定以完成买卖销售股份。

合生创展称，已留意到近日有传媒就关于该协议的事态最新发展作出猜测 ，该公司重申合生科技至今仍准备根据该协议完成买卖销售股份，唯协议他方于订立该协议后提出修改其中包括代价的付款条款，合生科技认为不可接受。

根据该协议，合生科技应将代价先行支付至恒大物业的银行帐户，待结清恒大物业与中国恒大及其关联方之间的应收应付款后再行将余额支付予恒大物业股东。

合生科技不接受协议他方要求改为将代价先直接付给恒大物业股东，因为在合生科技未完成对恒大物业进行尽职调查以结清目标公司与中国恒大及其关联方之间的应收应付款之前，此举将难以确保恒大物业收到中国恒大及其关联方的应付款。

合生创展表示，公司现正为保障其与该协议相关的合法权益探讨各种选择。公司将在适当的时候

刊发进一步公告。倘根据该协议的条款完成买卖销售股份，买方将根据收购守则就收购销售股份提出强制全面要约。

与此同时，恒大物业发布公告宣布，自10月21日上午九时正起恢复买卖公司股份。

中国恒大9月以来物业实现合约销售36.5亿元

在公告终止出售恒大物业的同一日，中国恒大披露了公司公募美元债、营运数据等相关事项。

中国恒大称，公司于公开市场发行的美元债券的利息到期后有30天宽限期。截至10月20日，公司2021年9月及10月到期的公募美元债券利息的宽限期未满。

对于缓解流动性问题采取的措施，自2021年9月14日以来，公司于9月28日签订协议出售盛京银行股份有限公司17.53亿的非流通内资股。除此之外，出售公司资产的情况尚未取得重大进展。

据了解，前述出售盛京股份交易对价为5.70元/股，合计人民币99.93亿元。

在营运数据方面，中国恒大介绍，2021年9月份至今，公司物业实现合约销售金额人民币36.5亿元(含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项)，合约销售面积40.5万平方米。截至目前，公司今年物业累计实现合约销售金额人民币4423.0亿元，合约销售面积5419.2万平方米。

需要指出的是，此前8月份，恒大实现合约销售金额380.8亿元（ 含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项），合约销售面积534.1万平方米。

采写：南都见习记者叶霖芳