重点政策盘点！坚持“房住不炒”定位，完善房地产长效机制！

中央政策

7月2日

国务院：保障性租赁住房面积不超过70㎡

国务院印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

7月6日

发改委：不得新建500米以上超高层建筑

发改委发布《国家发展改革委关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》，把超大体量公众建筑、超高层建筑和重点地段建筑作为城市重大建筑项目进行管理。对100米以上建筑应严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案；不得新建500米以上超高层建筑。

7月20日

国务院办公厅：降低租赁住房税费负担

国务院办公厅发布《关于印发全国深化“放管服”改革着力培育和激发市场主体活力电视电话会议重点任务分工方案的通知》。其中明确了五方面25项重点任务，提到要保障好基本民生，尽力而为、量力而行，重点加强义务教育、基本医疗、基本住房等保障，完善失业保障、灵活就业人员基本权益保障等制度。增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。

7月23日

住建等8部门：整治规范房地产市场秩序

住房和城乡建设部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，主要从房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务四个方面切入，对房地产市场秩序进行全面规范。将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，持续完善房地产金融管理长效机制。

7月26日

监管部门：拿地金额不得超年度销售额40%

据财联社报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

西安政策

7月8日

西安住建：加强房源发布管理 打击违规操作

西安住建发布《关于进一步规范房源发布有关事项的通知》，提出将加强房源信息发布主体的管理，严厉打击违法违规行为。发布的房源信息不得出现“学区房”“学位房”字样以及“唯一”“绝版”等夸张极限类内容，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。严禁发布不符合交易条件、禁止交易的房源信息。

7月8日

西安住建：建立二手住房成交参考价

西安市住建局发布，为坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，落实关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知有关规定，促进二手住房市场信息透明，经市政府同意，西安将建立二手住房成交参考价格发布机制。

7月13日

西安住建：规范物业服务公开公示制度

为提升物业服务企业诚信服务意识，规范物业服务行为，增强物业服务透明度，保障业主知情权，促进物业服务公开公示规范化、统一化。7月13日，西安市住建发布《关于规范物业服务公开公示制度的通知》，要求全市物业管理小区，于8月15日前完成物业服务信息公示，小区内显著位置设置“一牌一箱四栏”。

重点政策解读-拿地销售比不超过40%

政策内容

7月26日，据财联社报道：被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

政策背景

中央始终坚持“房住不炒”定位，并出台一系列政策进行调控，包括“三道红线”“集中供地”等；全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。但这一两年的现实市场并非如此，从土地端来看，地王层出不穷，精装包溢价，也就倒逼房价在不断上涨，从根本上并没有达到维稳目标。

政策影响

此次严控拿地销售比40%的政策出台，实际上是“三道红线、集中供地”的重要补丁，也是“稳地价”的又一重拳。短期来看：对上半年拿地积极的房企产生影响。长远来看：将有力的矫正企业盲目扩张行为，房企融资端、投资端均受到严格限制，行业整体发展在经历调整后将更趋良性，行业格局逐渐优化。拥有管理红利、充足土储的企业有望脱颖而出，而中小房企逆袭则难度加大。

应对办法

未来房企销售端加大营销、紧抓回款仍是首要任务。而房企投资端可以拓宽土地资源获取渠道，考虑合作拿地、联合开发等模式。旧改将成为政策新风口，通过旧改盘活城市老城区地块来寻求新的发展机遇。