黑龙江物业管理又出新招了！8 月 1 日起实施

为弥补新住宅小区等业主组织缺失，并形成对业主委员会模式的有效补位，黑龙江省住建厅近日印发《黑龙江省物业管理委员会组建办法》，8 月 1 日起实施。

谁可以成立物业管委会？

未成立业主大会

可组建物业管委会

依据《办法》：

住宅小区等未成立业主大会的，或者成立业主大会但尚未成立业主委员会的，物业管理委员会作为临时机构，依据相关规定承担业主委员会相关职责，组织业主共同决定物业管理事项，推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会。

物业管理委员会

主要负责组织业主共同决定物业管理事项

由居（村）民委员会代表、

业主代表等 7 人以上单数组成

其中业主代表

占成员总人数半数以上

成员中应当有中国共产党党员

物业管理委员会中业主成员

应当符合下列条件

一共七项↘

1、具有完全民事行为能力；

2、遵守法律、法规，热心公益事业，责任心强，具有一定的组织能力和文化水平，具备必要的工作时间；

3、未被列为失信被执行人；

4、依法交纳物业费用和维修资金；

5、本人、配偶及其直系亲属未在为本物业管理区域服务的物业服务企业任职；

6、未有《黑龙江省住宅物业管理条例》规定的物业使用和维护禁止性规定的行为；

7、未有法律、法规规定的其他不宜担任物业管理委员会成员的情形。

三年仍未成立业主大会

物管委重新选举

有下列情形之一的，应当依法组建物业管理委员会，业主自行管理的除外：

1

不具备成立业主大会条件的；

2

具备成立业主大会条件但因各种原因未成立的；

3

业主大会会议召开后，未能选举产生业主委员会的；

4

需要重新选举业主委员会，经物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府指导、协助后仍不能选举产生业主委员会的。

街道办事处、乡镇人民政府认为符合组建条件的，发布公告，按照 " 公告 - 推荐人选 - 确定人选 - 公示 - 备案刻章 " 五步即可完成。

具体有三种情形之一时

物业管理委员会解散

▽

一是

已选举业主委员会的；

二是

因物业管理区域调整、

房屋灭失等其他客观原因

致使无法存续的；

三是

三年期满仍未推动成立业主大会、

选举业主委员会的

由街道办事处、乡镇人民政府重新选举

稿件来源：新晚报