新规下,2021年起,这3种物业费不用交,业主还享3个新权益

中国物业观察网/2021-01-04/ 分类:政策/阅读:
房子作为一种生活必需品,买房也是许多人的目标之一。 在过去的数十年间,我国的房地产行业发展颇为迅速,而在有些一二线大城市中,房价已经达到了数万元一平,许多人工作两三 ...

房子作为一种生活必需品,买房也是许多人的目标之一。

在过去的数十年间,我国的房地产行业发展颇为迅速,而在有些一二线大城市中,房价已经达到了数万元一平,许多人工作两三年可能都凑不齐一套房子的首付。

此种情况下,不少人在买房时也非常谨慎,除了考虑房子的位置、价格以及内部构造等方面外,还对房子所在小区的物业情况颇为关注。

在去年12月20日时,武汉市一小区的业主爆料,由于物业服务方面的问题,该小区的业主选择了集体拒交物业费。而物业不仅强制的更换了电表,并且规定业主一次性只能充10元,最多充3次,之后每一次就仅可以充1元。对此,该物业公司的武汉分公司表示,目前都能够正常交费。

最近年间,相信很多人都看到过不少物业与业主发生矛盾的事例,比如有的小区存在乱收费情况、有的小区物业因不满业主的某些行为对业主断水、断电等。

不过,在新规下,从2021年起,业主与物业之间的问题,将会统统根据新规执行,此外,这3种情况之下,物业费不用交了,还有一笔钱应该归业主。

1.物业私收的费用不用交

有些小区的物业皆存有额外收取费用的这种情况,在房子装修的这段时间里,有的物业强行收取垃圾处理费、砸墙费等,此外,天然气开口费等也不需要额外交钱。

2.逾期交房期间的物业费

其实,这一规定存有2大重点,其一开发商没有按规定时间交房,那么在交房前所产生的物业费是不必交的,其二在交房之后,业主若是空置了房子一年以上,根据实际的情况,物业费用也应该适当的减免。

3.物业违反合同规定产生的费用

很多人在购房时,合同上写好了的各种配套设施,在交房仔细检查的时候发现实际上却是“缺斤少两”,若是出现这种情况,前期的公共服务费用也应该适当的有所减免。

此外,业主还享有以下3个新的权益。

1.业主有更换物业的权利

根据新规,在业主大会中,出席业主数量达到小区业主总数的三分之二的情况下,经过投票在总票数中,有超过一半的业主同意之后,就可以更换物业公司,并且业主有选择新的物业公司的权利。

2.业主有对物业费的使用明细知情的权利

在新规中,有相关规定,物业的收费标准以及收费项目等都需要向业主公示,履行情况、维修资金以及服务项目等也需要定期的向业主公示,也就是说,物业使用的相关费用明细必须要公开透明。

3.业主有享有小区共有部分收益的权利

业主对于小区之中共有的部分产生的收益是有权享有的,比如楼道、电梯的广告收益等,在扣除了一定的成本之后,收益还应归全体的业主共同所有。

总而言之,在新规之下,2021年起,以上的3种物业费不用再交了,而且业主还享有三个权益,一般来说,物业公司的收费应该是合法合规透明的,业主们若是发现了自己所在小区存有乱收费等相关的情况,可以通过业主大会,从而拿起法律的武器保护自身的合法权益。

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