新规下，2021年起，这3种物业费不用交，业主还享3个新权益

房子作为一种生活必需品，买房也是许多人的目标之一。

在过去的数十年间，我国的房地产行业发展颇为迅速，而在有些一二线大城市中，房价已经达到了数万元一平，许多人工作两三年可能都凑不齐一套房子的首付。

此种情况下，不少人在买房时也非常谨慎，除了考虑房子的位置、价格以及内部构造等方面外，还对房子所在小区的物业情况颇为关注。

在去年12月20日时，武汉市一小区的业主爆料，由于物业服务方面的问题，该小区的业主选择了集体拒交物业费。而物业不仅强制的更换了电表，并且规定业主一次性只能充10元，最多充3次，之后每一次就仅可以充1元。对此，该物业公司的武汉分公司表示，目前都能够正常交费。

最近年间，相信很多人都看到过不少物业与业主发生矛盾的事例，比如有的小区存在乱收费情况、有的小区物业因不满业主的某些行为对业主断水、断电等。

不过，在新规下，从2021年起，业主与物业之间的问题，将会统统根据新规执行，此外，这3种情况之下，物业费不用交了，还有一笔钱应该归业主。

1.物业私收的费用不用交

有些小区的物业皆存有额外收取费用的这种情况，在房子装修的这段时间里，有的物业强行收取垃圾处理费、砸墙费等，此外，天然气开口费等也不需要额外交钱。

2.逾期交房期间的物业费

其实，这一规定存有2大重点，其一开发商没有按规定时间交房，那么在交房前所产生的物业费是不必交的，其二在交房之后，业主若是空置了房子一年以上，根据实际的情况，物业费用也应该适当的减免。

3.物业违反合同规定产生的费用

很多人在购房时，合同上写好了的各种配套设施，在交房仔细检查的时候发现实际上却是“缺斤少两”，若是出现这种情况，前期的公共服务费用也应该适当的有所减免。

此外，业主还享有以下3个新的权益。

1.业主有更换物业的权利

根据新规，在业主大会中，出席业主数量达到小区业主总数的三分之二的情况下，经过投票在总票数中，有超过一半的业主同意之后，就可以更换物业公司，并且业主有选择新的物业公司的权利。

2.业主有对物业费的使用明细知情的权利

在新规中，有相关规定，物业的收费标准以及收费项目等都需要向业主公示，履行情况、维修资金以及服务项目等也需要定期的向业主公示，也就是说，物业使用的相关费用明细必须要公开透明。

3.业主有享有小区共有部分收益的权利

业主对于小区之中共有的部分产生的收益是有权享有的，比如楼道、电梯的广告收益等，在扣除了一定的成本之后，收益还应归全体的业主共同所有。

总而言之，在新规之下，2021年起，以上的3种物业费不用再交了，而且业主还享有三个权益，一般来说，物业公司的收费应该是合法合规透明的，业主们若是发现了自己所在小区存有乱收费等相关的情况，可以通过业主大会，从而拿起法律的武器保护自身的合法权益。