物业服务企业或将迎来“大考” 《张家口市物业管理条例》公布，将于9月1日实施
中国物业观察网/2021-07-13/ 分类：资讯/
小物业牵动大民生，为更好地规范物业管理活动和促进物业服务水平提升，结合我市实际，张家口市人大常委会制定了符合我市市情的物业管理地方性法规。今年9月1日起《张家口市物 ...
“小物业”牵动“大民生”，为更好地规范物业管理活动和促进物业服务水平提升，结合我市实际，张家口市人大常委会制定了符合我市市情的物业管理地方性法规。今年9月1日起《张家口市物业管理条例》将正式施行。届时，物业服务企业将迎来 “大考”， 物业管理委员会的设置、物业服务信用评价制度、具体处罚措施等都在加强对物业服务企业的监管。
近年来， 我市坚持党建引领，推进“红色物业” 将基层党建与社区物业、 群众呼声有机融合。 《条例》第五条明确指出， 建立党建引领下的居（村）民委员会、业主委员会、 物业服务人协调运行机制， 充分调动居民参与积极性，形成社区治理合力。 推动业主委员会成员和物业服务人中的党员担任社区党组织兼职委员，符合条件的社区“两委”成员通过法定程序兼任业主委员会成员。 《条例》第六条， 进一步明确了民政部门、 城市管理综合执法部门、 市场监督管理部门、公安部门、生态环境部门、 价格主管部门、 卫生健康等部门对物业监督管理工作的职责， 避免了在对物业监督管理过程中， 出现职责不清的问题。
其次，关于业主、业主大会、 业主委员会和物业管理委员会， 一是设置了相应条款， 明确了全体业主的共有区域范围；二是为使《条例》中业主的权利义务更加清晰， 设置条款明确规定了业主的权利义务；三是依据《民法典》的规定， 对业主共同决定事项范围及表决程序进行了规定； 四是对业主委员会委员资格的丧失及禁止实施的行为进行了规定； 五是考虑到我市目前物业管理的实际情况， 设置了物业管理委员会的规定；其次，关于物业管理服务， 针对业主与物业服务企业就交纳物业费时常发生矛盾纠纷的热点问题，《条例》进行了具体规定，并设置了相应罚则进行制度保障； 根据国家对物业服务收费实行市场定价的要求， 对物业服务收费标准作了规定，同时为促进物业服务企业提供更好的服务， 规定了市住房和城乡建设主管部门建立物业服务信用评价制度。
最后， 关于物业的使用与维护， 对物业管理区域内业主专有部分以外的水、电、气、热以及通讯等专业设施设备的维修作了专门规定，明确了相关部门的具体职责； 同时为了防止物业管理区域发生突发事件时出现失管状态，作了建立应急物业服务机制的规定， 同时对街道办事处（乡镇人民政府）的职责予以明确。 物业服务人违反《条例》规定的， 还会有相应的处罚措施， 例如私自将公共车位出租，每个车位处5千至一万元的罚款。 该《条例》 共七章七十五条， 对物业管理工作进行了比较全面细致的规定。
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