四川眉山建市首个物管条例出炉 《眉山市物业管理条例》2021年1月起实行

中国物业观察网/2020-12-24/ 分类:资讯/阅读:
马莉 封面新闻记者 李庆 王越欣 建设单位应当将首次业主大会会议筹备经费缴存至街道办事处指定账户。 建设单位应当通过物业服务招投标平台选聘物业服务人。 12月23日,封面新闻记 ...

马莉 封面新闻记者 李庆 王越欣

“建设单位应当将首次业主大会会议筹备经费缴存至街道办事处指定账户。”

“建设单位应当通过物业服务招投标平台选聘物业服务人。”

……

12月23日,封面新闻记者从《眉山市物业管理条例》(以下简称条例)颁布实施新闻发布会获悉,该条例将于2021年1月1日起实行。

据了解,这是眉山建市以来首部物业管理条例。眉山市副市长孙剑说:“小物业牵动大民生,下一步还将建立健全物业服务信息平台,提升全市物业管理行业水平,为老百姓服好务!”

 

3年孕育出炉 49个物业问题立法解决

眉山市人大法制委主任委员陈建介绍,国务院《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》出台后,眉山市先后出台了《进一步加强住宅小区物业管理工作的意见》《眉山市普通住宅小区物业管理服务等级标准》等多个物业管理配套政策文件,初步形成了具有地方特色的物业管理政策体系。

2017年,眉山市启动条例立法工作,经过三年多时间“孕育”,于2020年11月26日经四川省第十三届人民代表大会常务委员会第二十三次会议批准,将于2021年1月1日起正式实施。“在前期调研中,我们广泛征求意见,收纳了各方49个问题,比如物业收费不规范、交付条件不明确、服务信息公示不到位等,针对这些问题,均立法进行了明确。”陈健说,“所以这部条例,具有较强的现实针对性,能够解决目前存在的一些问题。”

条例共9章,81条,包括业主大会设立、业主权利及义务,业主大会和业主委员会职责、物业管理区域划分、前期物业招投标和收费、物业服务企业选聘、续聘和退出程序、物业服务内容及公示标准、老旧住宅小区管理和改造等内容。

 

服务百万人口 眉山物业人员已达15000余人

据了解,眉山市共有物业服务企业394家,从业人员 15600 余人,服务对象达114万余人。

孙剑介绍,由于过去物业管理服务准入门槛低,工作中管理主体职责不清,小区业委会运行规则不健全等突出问题,制约了眉山市物业管理发展,甚至引发了一些社会矛盾和纠纷。

《条例》立足解决人民群众关注的焦点、热点、难点问题,对物业管理工作中业主、业主大会及业主委员会各方应当行使的权利和义务进行了明确,对在行使权利和义务过程中可能引发矛盾纠纷的解决机制进行了规范,还对应急物业服务、价格监督、信用体系建设、维修资金的应急使用、既有住宅电梯加装、老旧小区改造提升等内容作出详细规定,具有很强的现实针对性。

“‘小物业’牵动‘大民生’,《条例》的出台是规范物业管理、提升基层治理的一次创新。”孙剑说,下一步将依法推进物业管理工作,进一步夯实属地管理工作机制,加快制定、完善《条例》配套文件,建立健全物业服务信用平台,切实提升全市物业管理行业整体水平。

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