世茂集团分拆物业赴港上市2019年末在管面积6820万平

　6月29日，世茂集团发布公告称，世茂集团拆分世茂服务控股有限公司于港交所申请上市。

　　公告显示，世茂服务有关全球发售的详情尚未落实。于6月29日公告日期，世茂服务由世茂集团间接持有90%权益。按照计划，待建议分拆及上市完成后，世茂集团将持有世茂服务不少于50%权益，世茂服务将仍然为世茂集团的附属公司。

　　据悉，世茂服务主要从事提供物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务。

　　招股书显示，2017年-2019年世茂服务收入分别为人民币10.42亿元、13.29亿元和24.89亿元，复合年增长率54.5%，同期利润分别1.09亿元、1.46亿元和3.85亿元，复合年增长率为88%。截至2019年12月31日，世茂服务的合约总建筑面积1亿平方米，覆盖中国25个省91个城市。具体而言，截至2019年末，世茂服务拥有管理物业184个，总在管建筑面积约6820万平方米。

　　世茂服务的业务规模已增长至足以独立上市，董事会认为建议分拆对世茂集团及股东有利，理由如下：(1) 建议分拆将让世茂集团及股东有机会透过分拆集团业务的独立平台变现分拆集团的投资价值；(2)建议分拆将让世茂服务能够建立其作为独立上市集团的身份，并拥有独立集资平台及透过全球发售扩大投资者 基础。建议分拆将让世茂服务可直接接触资本市场以进行股本及或债务融资，以为其现有业务及未来扩充提供资金，而毋须倚赖世茂集团，从而改进世茂服务的营运及财务管理效率；(3)建议分拆将使世茂服务提升其企业形象，从而更加有能力吸引战略投资者对其进行投资，并直接与世茂服务组成战略伙伴关系，其可为世茂服务缔造协同效应；(4)建议分拆将使保留集团及世茂服务能够更专注于 各自业务的发展、战略规划及优化资源分配。保留集团及世茂服务均将从独立管理架构下的高效决策流程中获益。

　　据了解，红杉资本中国基金、腾讯完成对世茂集团旗下全资子公司——世茂服务控股有限公司的战略投资，投资总金额达2.44亿美元。