万达商管:2021年起不再投资自持万达广场物业

中国物业观察网/2020-09-29/ 分类:企业/阅读:
9月29日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)获悉,从2021年开始万达商管不再投资持有新的万达广场物业,即不再走重资产的路子。 所谓的轻资产是指万达不再在万达广场的建设过程中投入资金, ...

9月29日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)获悉,从2021年开始万达商管不再投资持有新的万达广场物业,即不再走“重资产”的路子。

所谓的“轻资产”是指万达不再在万达广场的建设过程中投入资金,只负责输出品牌、负责万达广场的设计、建设和运营,并从中分得收益。但此前万达持有的万达广场将继续持有。

资料显示,截至9月底,万达商管累计开业336个万达广场,其中“轻资产”项目有58个,在建的万达广场有166个,其中“轻资产”项目128个,在建项目基本满足万达商管未来3年每年开业万达广场不低于50个的计划。

目前,万达商管今年已签约“轻资产”项目53个,是2019年全年签约40个“轻资产”项目的1.3倍。预计2020年万达商管全年签约“轻资产”项目将达到65个至70个。根据万达商管董事会要求,今后每年签约“轻资产”的万达广场将不低于60个,万达商管将彻底 “轻资产”化。

2015年,王健林提出“轻资产”转型战略,即万达要走轻资产、低负债发展的战略。按照王健林的规划,万达的目标是2020年完成企业转型,到2020年万达商业地产的收入比重将降到50%以下。

王健林此前曾表示,从2019年开始,万达广场每年的开业计划要有富余量,至少增加10%,确保每年不低于50个广场开业。新开业万达广场至少70%以上是轻资产。

王健林强调,万达是以轻资产为主,不是完全放弃重资产,是在有息负债总体逐年减少的情况下做重资产,到2020年底将万达集团有息负债降至绝对安全水平。

9月28日,大连万达商业管理集团股份有限公司发布2020年公司债券(第二期)募集说明书。

根据募集说明书显示,本期债券为无担保债券,发行规模不超过20亿元(含20亿元),为期4年,票面利率询价区间为5%-6%,募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还到期公司债券。

近期,万达商管多次发债。 7月29日,万达商管发行35亿元中期票据,利率为5.38%,为期3年。9月9日,万达商管发行38亿元公司债券,利率为5.58%,为期5年。

财务数据显示,截至2019年末,万达商管将于1年内和1~2年内到期的公开债券分别为378亿元和368亿元,合计746亿元。

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