港股物企分化加剧 上半年营收百亿仅两家

物业行业不再“狂飙”。

截至8月31日，发布2023年半年报的上市港股物业企业有55家。

物业行业在经历前几年的高速发展后，不管是从规模还是营业收入上都开始回调。

今年上半年，营业收入超过100亿元的物业企业仅有碧桂园服务和万物云，不足10亿元的有33家，占比60%。

一个明显的特点是，今年上半年绝大部分物业企业增速都出下了下降，但头部物业企业保持了一定的增速，尾部物业企业营业收入甚至出现了负增长，两极分化明显。

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碧桂园服务蝉联“冠军”

万物云成为新晋“榜眼” 

从榜单中可以看出，碧桂园服务以207.33亿元夺魁，蝉联物业企业的“营收王”；万物云以160.2亿元位居第2名，成为半年报新晋“榜眼”。

对比2023年半年报和2022年半年报发现，其实有些物业企业默默地掉了队。

其中，雅生活从去年的第2名下降到第4名，不过，去年和今年的营业收入相差不大。

2023年上半年，雅生活服务收入约76.98亿元，同比增加1%。不过，其净利润约9.51亿元，同比减少17.2%。

可见，雅生活也没逃过增收不增利的“困境”。雅生活方面表示，除基础物业管理服务外,外延增值服务收入大幅减少，降幅超过40%,是净利润下降的主要原因。

从前10名的排序中可以看出，绿城服务、保利物业、华润万象生活、中海物业的成绩比较稳定，去年和今年的排位几乎不变。

一位业内人士直言：“具有央企国企背景的物业企业具有较强的韧性，成绩还是比较稳定”。

值得关注的是，旭辉永升服务因为未发布2022年年报以及2023年半年报，前10名排序中未见其身影。

为何还未发布2022年年报以及2023年半年报，旭辉永升服务方面人士告诉中国房地产报记者，“目前我们在等待港交所的回复，我们也在争取尽早恢复交易，发布审计业绩。”

不过，在半年报以及年报中，许久不见“踪影”的恒大物业重新出现在了前10名的排序中，以61.45亿元的成绩排名第8。

6月5日晚间，恒大物业在停牌14个月后一口气补发了2021年年报、2022年半年报、2022年年报。8月3日，恒大物业实现复牌。

此外，8月24日晚间，恒大物业发布了2023年半年报。恒大物业的成绩还算可圈可点，营业收入和净利润均实现了增长。

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两极分化明显 增速下降

前几年，物业行业经历了高速发展阶段，从去年开始规模与营业收入明显回调。

在此背景下，物业企业之间的分化也愈发明显。

2023年半年报显示，营业收入超过100亿元的物业企业仅有碧桂园服务和万物云，比例占到3.6%，此外，33家物业企业的营业收入则不到10亿元，占比60%。

实际上，从营业收入的增速上也可以明显看出物业行业发展趋于平缓的变化。

从榜单中可以看出，17家物业企业2023年上半年营业收入下滑，占比30.9%。其中，方圆生活服务营收同比下降21.67%，在55家物企股中降幅最高；荣万家、融创服务、祈福生活服务、建业新生活等营业收入降幅超过10%。

值得关注的是，营业收入增速出现下滑，2022年上半年营业收入增速最快的为碧桂园服务，同比增速达73.5%，而2023年上半年没有一家物业企业营业收入增幅超过50%，滨江服务为营业收入增幅最高的物业企业，为43.12%。营业收入增幅4成的仅有2家，增幅3成的仅有4家，共6家物业企业营业收入增幅在30%～50%之间，这些物业企业是滨江服务、苏新服务、和泓服务、越秀服务、建发物业、京城佳业。

不可否认，由于物业企业的非业主增值服务与开发商之间联系密切，在地产行业遇到波动时，一些盈利承压的物企开始主动收缩该项业务，也影响到了大部分物业企业在营业收入上的增长。

不过，头部房企保持了较好的业绩以及发展态势，能为相关联的物业企业带来较好的业绩，以及具有央企国企背景的物业企业具有稳健的运营风格，也让其保持了稳定的业绩增长。此外，没有任何背景的小型物业企业的增长势头相对来说就低了不少。