50家重点上市物业企业上半年总营收上涨近3成，商管类物企毛利率排名靠前

随着2022年上市物企中报季收官，诸葛找房数据研究中心基于重点50家上市物业公司的2022半年报数据，全面对上市物企营收、利润、规模综合进行分析。分析显示，今年上半年，物业行业与过往两年快速增长的情形相比稍有放慢。其中，星盛商业、中骏商管、德商产投服务等商管类物企的毛利率较高；银城生活服务、旭辉永升服务、和泓服务在降低对母公司依赖度方面取得显著成效，第三方在管面积占比超8成。

来源：诸葛找房

50家重点物业企业2022上半年总营业收入达到993.05亿元，同比上涨27.74%。收入水平TOP10物企的总收入为684.25亿元，占50家物企的比重为68.9%，相较于去年同期上升3.46个百分点。同时，头部物企收入占比继续上升，行业集中度进一步提升。

从营收规模来看，2022上半年营收百亿及以上的物企仍然仅有碧桂园服务1家；营收在50-100亿的物企较去年同期升至6家，包括雅生活服务、绿城服务、保利物业、招商积余、华润万象生活、中海物业，且均为房企分拆物业公司；营收在10亿元以下的小型物企有31家，较去年上半年无变化，包括建发物业、佳兆业美好、滨江服务等企业在内。

从收入增速分布来看，2022上半年营收增速位于20%-40%营收增速梯队，共有11家；2022上半年营业收入较去年同期下滑的物企有7家，包括佳兆业美好、中奥到家、正荣服务等企业；同时，营收增速大于60%的物企仅有碧桂园服务、合景悠活2家。由此可见，在行业仍然承有一定经营压力的背景下，多数物企仍具一定增长劲头，但达到显著增长局面的难度不小。

数据显示，50家上市物企平均毛利率为27.99%，高于平均值的企业有24个。其中，星盛商业以57.70%的毛利率位居榜首，相比于其他物企，星盛商业商管属性突出，另外，星盛商业深耕深圳与大湾区，外延至长三角城市群，城市的消费水平较高，盈利能力较高。同样商管属性较为突出的中骏商管2022上半年毛利率为41.64%，位居第二。新希望服务位居毛利率第三，2022上半年毛利率为40.83%，与其管理规模高质量增长有较大关系。

数据显示，50家物企中有23家公布了第三方拓展数据，2022上半年23家物企第三方在管面积占比由去年同期的60.86%提升至64.39%。从第三方在管占比来看，银城生活服务以89.8%的占比位居第一，在降低对母公司依赖度方面取得显著成效。与之表现相近的还有旭辉永升服务、和泓服务2家物企，第三方在管面积占比也超过了8成。