今年以来，诸城市以“2021年入选省新型智慧城市试点”为契机，突出问题导向，在该市开展为期三年的“163”提升行动，对社区兜底的老旧住宅小区进行专项物业服务补助，补齐民生短板弱项，助推红色物业和城市更新功能“提档升级”。
有的放矢，突破制约“瓶颈”
有的放矢，下活“先手棋”，诸城市社区兜底老旧小区248个，面积212.08万平方米，在充分调研论证基础上，将兜底老旧小区物业提升纳入城市更新重要内容，和老旧小区改造提升同步推进，以市政府红头文件下发《党建引领物业管理创新提升实施方案》和《诸城市老旧住宅小区物业服务费补贴办法》，对小区物业管理提升进一步明确和固化，通过释放政策红利赋予城市更新动力。精准发力，重点对建筑物修缮、供配电设施、雨污分流、楼面防水、安防设施、弱电线束整、外墙保温、路面更新、非机动车车棚及充电设施、公共停车位、消防站、党群服务中心、物业用房及养老服务设施等改造提升。改造后的老旧小区纳入社会治理范畴，以“红色物业”党建联建推动共建共治共享，实现物业管理服务全覆盖，真正把民生实事落地落实落细。
政策支持，破解资金“堵点”
坚持守正创新，财政强力支持，在诸城市开展“163”三年提升行动（第一年财政补贴1000万元，第二年补贴上年的60%、即600万元，第三年补贴上年的50%、即300万元），对接管原社区兜底的老旧住宅小区进行专项物业服务补助。补贴范围涉及全市社区兜底实施“红色物业”管理的248个老旧住宅小区，补贴包含物业费补助、应急抢修、星级奖励费用、宣传培训等费用。采取逐年递减的方式给予补贴，补贴期限3年，补贴经费由市、街区两级财政各承担50%，街区负担部分在年终结算时上解市财政。实施专业化物业管理，落实三星级（含）以上服务标准，采取先服务后补助和逐步引导的方式提升居民缴纳物业费的意识，引导居民养成“享受服务、承担费用、接受管理”的习惯，探索建立以市场运作为主、非盈利性机构服务为辅的物业管理长效机制。该举措牢牢牵住制约小区物业提升资金这一“牛鼻子”，让居住在兜底老旧小区的业主同样享受到政府公共服务的红利。
专班跟进、督推工作进展
成立工作专班，压实主管部门和街区责任，对社区兜底小区进行全面摸排，建立问题台账，组织项目备案，按照牵头部门主抓、镇街区为责任主体，相关单位协同配合原则，采取重点督查和“四不两直”随机抽查相结合的方式，跟进督导工作进展，抓好工作考核评价，强化正向激励。对享受物业费财政补贴的项目每季度末进行考核，结合考核结果确定项目补助标准和档次。同时，对接管并管理好老旧小区的物业企业，给予信用加分。推动工作提标、提质、提速、提效，巩固完善工作成果，着力构建“党建引领、政府支持、基层主导、业主主体、市场运作”五位一体、良性发展的物业管理新格局。
“163”提升行动是城市精细化管理、提升城市品位的又一重大举措。为实现党的领导在社区落地落实，打造红色物业，统筹物业管理各项难题，提升群众满意度，促进城市能级跃上新台阶新水平提供有力支撑。诸城以建设宜居宜业现代化高品质城市为目标，正在一步步把“民生清单”变为百姓“幸福账单”。
