严打房产+物业乱象！两份通告必看！

近日，针对房企和物业机构的存在的违规、不遵守规范等行为，西安住建局和西咸新区分别发出通知，业主可以举报，并且将严肃查处。

6月1日，西安西安市住建局发布通告，针对违法违规销售商品房的两类情况，进行严厉打击：

一是，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

二是，在取得商品房预售许可前，开发商向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用属违法违规行为。

通知要求各区县、开发区住建管理部门一经发现开发商存在违法违规销售行为的，应依法予以查处。

同时，广大市民群众在购买商品房时，若发现开发企业存在违法违规销售行为，请及时向所在区（县）、开发区住建管理部门投诉举报。

6月4日，西咸新区发布公告，提醒在辖区购房的业主，在发现开发商有违法违规行为、房产“黑中介”非法牟利和物业机构侵害业主利益的乱象情况，及时举报。

可举报内容包括以下几方面：

一、开发商违法违规问题：捂盘惜售或者变相囤积房源；垄断房源，操纵房价；恶意炒作，哄抬房价；不按合同约定交房和办理房产证；在取得商品房预售许可前，违规向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

二、房产“黑中介”违法违规问题：采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金；为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易信息；非法侵占或挪用客户交易资金；强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费。

三、物业服务违法违规问题：物业服务搞垄断；违规收取高昂服务费；未在物业管理区域内公示收费项目、收费标准及服务内容、服务标准；不履行物业服务合同，业主投诉较多；挪用或违规使用住宅专项维修资金。

举报方式如下：

很显然，从两个通知公告精神看，房地产乱象的整治力度正在加强。在购房时和小区交付后遇到上述问题，不要忍了，要及时反馈，有利于妥善及时解决。