2024年中国物业服务行业市场形势分析及重点企业经营情况

物业服务行业是指提供物业管理服务的行业，包括物业公司、物业管理企业、公房管理中心、物业服务外包等。物业服务行业的服务范围包括房屋、配套设施的维护和保养，环境卫生、安全保卫、绿化养护等方面的管理和服务。

 

随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，物业服务行业的需求不断增长。人们对于居住环境的要求越来越高，物业服务企业提供的服务范围也越来越广泛，包括房屋维修、清洁保洁、绿化养护、安全保卫等方面的服务。

 

物业服务行业的市场规模也在不断扩大。根据不同的数据来源，我国物业服务行业的市场规模已经超过万亿元，而且还在不断增长。随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，物业服务行业的市场前景十分广阔。

 

但是，物业服务行业也面临着一些挑战。如服务质量参差不齐、收费不规范、法律法规不完善等。因此，需要加强行业监管、提高服务质量、加强法律法规建设等方面的工作，以促进物业服务行业的健康发展。

 

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国物业服务行业市场形势分析及投资风险研究报告》分析

 

物业服务行业的产业链结构

 

上游环节主要包括房地产开发商、建筑商、建筑材料供应商等，这些企业为物业服务企业提供物业项目和相关服务。中游环节是指物业服务企业，它们通过提供物业服务来维护和管理物业项目，包括物业管理、设施管理、安保服务、环境卫生等方面的服务。下游环节则是指物业的业主和租户，他们是需要物业服务的最终用户。

 

在整个产业链中，物业服务企业是核心环节，它们需要与上游的房地产开发商、建筑商等企业和下游的业主、租户进行合作和沟通，以确保物业项目的顺利运营和管理。同时，物业服务企业也需要不断提高服务质量和效率，以满足业主和租户的需求和提高市场竞争力。

 

此外，随着科技的发展和应用，物业服务行业也在不断创新和升级，例如智慧物业管理、物联网技术的应用等。这些创新为物业服务企业提供了更多的发展机遇和空间，同时也对企业的技术和管理能力提出了更高的要求。

 

 

 

数据来源：行行查

 

物业服务行业市场形势分析

 

国家发改委发布《产业结构调整指导目录(2024年本)》，从2024年2月1日起，将物业服务行业从“鼓励类-其他服务业”调整至“鼓励类-商务服务业”，这进一步明确了物业服务行业的定位和性质。这一调整有助于行业逐渐削减和摆脱地产属性，更多地融入现代商业和消费服务中，为物业企业创造更多盈利空间，并可能带来更多利好政策。

 

2024年初，物业服务板块的二级市场股价面临巨额下挫，观点指数监测的重点样本物企平均跌幅达7.3%，其中万物云、碧桂园服务等头部物企均录得较大幅度的下跌。同时，一些物企如绿城服务、旭辉永升服务、金科服务等也在报告期内继续回购股份。

 

根据中国物业管理协会的数据，截至2022年底，全国共有物业服务企业约3.6万家，从业人员约1200万人，管理面积约160亿平方米。物业服务市场规模达到了1.2万亿元，占GDP的1.2%。预计到2025年，物业服务市场规模将达到2.5万亿元，占GDP的1.8%。

 

50家重点物业企业，2021年总营业收入达到1800.5亿元，同比上涨45.2%。其中TOP10物企总收入1157.1亿元，占50家物企的比重为64.3%，相较于去年上升1.0个百分点。

 

物业服务企业积极对外披露其外拓活动。例如，中海物业与澳门文化局合作，为其辖下的公共图书馆提供物业管理服务，这是中海物业首次在澳承接图书馆业态项目。招商积余也新中标了包括东方氢能产业园、国网信息通信产业集团西南产业基地、成都市公共交通集团(东部区域)在内的11个项目。万物梁行则成功签约并进驻外企德科(FESCO Adecco)，为其提供综合设施管理服务(IFM)。

 

建业集团在2023年的业绩回顾中披露，其物业服务板块在2023年全年新增在管面积2513万平方米，其中第三方新增占比达77.36%。截至2023年12月31日，建业物业在管面积已经达到1.82亿平方米，同比增加16%;合约面积2.88亿平方米，同比增加6.2%。

 

碧桂园服务在2023年末披露了一则资产减值公告， 2023年的净利润整体减少约32亿元至41亿元。这一减值公告引发了行业震动，并导致H股物业服务板块大幅下跌。碧桂园服务的减值公告反映了行业面临的挑战，如流动性危机和地产支付能力的限制。

 

物业服务行业重点企业经营情况分析

 

万科物业。作为万科企业股份有限公司的子公司，万科物业是中国最知名的物业服务企业之一。其业务遍布全国，涵盖住宅、商业、办公等多个领域，提供全面的物业服务，包括但不限于安保、清洁、绿化、设施维护等。万科物业注重服务质量，采用现代化管理手段，不断提高服务效率，获得了广泛的市场认可和良好的口碑。

 

碧桂园服务是碧桂园集团旗下的物业服务公司，总部位于中国广东省。作为中国最大的物业服务提供商之一，碧桂园服务在全国范围内提供各种类型的物业服务，包括住宅、商业、工业等。该公司注重技术创新，通过引入先进的信息技术手段，提高服务质量和效率。

 

绿城物业服务集团有限公司是中国著名的物业服务提供商之一，总部位于浙江省杭州市。该公司提供全面的物业服务，包括安保、清洁、绿化、设施维护等，以及房地产咨询、租赁等服务。绿城物业注重客户需求，提供定制化的服务方案，赢得了业主和租户的高度评价。

 

以上三家企业是物业服务行业的重点企业，各自在业务领域内拥有较高的市场份额和较强的技术实力。他们通过不断提高服务质量和效率，提供定制化的服务方案，满足不同客户的需求，赢得了广泛的市场认可和良好的口碑。同时，这些企业也在不断进行技术创新和业务拓展，以适应不断变化的市场环境。