推陈出新 2024年北京零售物业将迎130万平方米新增供应

1月9日，CBRE世邦魏理仕发布《2023年北京房地产市场回顾与2024年展望》显示，2023年，北京零售物业市场供应端推陈出新，新开和停业项目体量均达历史高位，业主招商策略转变影响租金回报。不过，2024年，北京零售物业市场预计迎来近130万平方米的新增供应。

 

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人宋津楼表示，、望京、奥体、中关村等成熟子市场在2024年陆续有新开发及改造商业体交付，同时头部开发商持续拓展外围区域，新开业项目体量占全市三分之二。而经营模式落伍的项目也将持续出清。

 

“核心商圈代表项目仍为品牌布局首店的首选标的，非核心商圈优质项目逐渐增多，也为客群的社区消费需求提供更充盈、更高品质的选择。”宋津楼表示，尽管去年下半年开始客流量回暖，但激烈的市场竞争以及消费方式的转变，将一定程度上挤压品牌盈利空间和业主租金溢价空间。

 

同时，2023年第四季度，北京零售物业市场分别有一个项目入市和一个项目停业，均位于次级商圈，延续全年推陈出新的态势。全年新增供应总量达127.5万平方米，仅次于2008年。其中次级商圈聚焦改造升级，DT51、朝外THEBOX、五棵松万达等商业体焕新入市；外围商圈则有多家10万平方米以上的新建大型商场开业。大量的新增供应在今年得以集中释放，主要得益于疫情后项目开发有序恢复，以及政府对于城市更新的大力支持。另一方面，年内闭店体量也达到55.7万平方米，仅次于2020年，表现不佳的老旧项目暂时退市以待重新定位。

 

部分存量标杆项目加速品牌结构调整节奏，引入高奢、高化香氛、潮流服饰及餐饮等诸多业态。报告显示，2023年四季度内，零售业态开店占比达52%，以运动户外、潮流服饰、美妆香氛为主，而餐饮业态则以39%的稳定增速紧随其后。

 

纵观全年拓店表现，零售与餐饮不分伯仲，分别占据新开店数量的46%及43%。零售业态中服饰鞋包稳坐首席，运动休闲持续扩张，珠宝首饰等贵重金属紧随其后；餐饮及茶饮果汁亦有不同程度的提升，其中地域性较强的大众餐饮、网红茶饮、大众烘焙甜品等在不同商圈多点开花；其他业态中，新能源汽车拓店步伐放缓。

 

北京线下消费回流加速，尤其节假日客流复苏明显，加上大量新商场集中开业带动，全市净吸纳量同比提升110%达63.3万平方米。全年空置率在年初冲高后逐步回落，季内环比下降0.3个百分点至8.0%。

 

报告显示，客流回暖刺激下，全市购物中心首层平均租金同样本比环比上涨0.4%至每天每平方米32.3元，增长的项目主要位于王府井、燕莎及三里屯商圈。全年租金水平止跌回稳，项目间表现分化。由于实体商业的就餐社交属性明显强于购物属性，部分项目业主因而调整招商策略，转向餐饮等生活配套为主要目标，将原先零售品牌铺位置换为餐饮业态，在租金上亦有下调；而部分客流量大的成熟项目则获得较高的零售业态换铺率，租金稳中有升。