整体空置率下降 三季度重庆零售物业市场回稳趋势延续

新项目入市及存量项目升级等市场调整下，今年第三季度重庆市零售物业市场出现回温迹象。

 

日前，戴维斯发布《2023年第三季度重庆房地产市场回顾及未来展望》报告。报告内容显示，今年第三季度，重庆市零售物业市场整体净吸纳量有所上涨，市场平均空置率环比下降1个百分点至19.6%。

 

《中国经营报》记者注意到，今年上半年，重庆市零售物业市场已现趋稳迹象，市场整体空置率同比虽仍上涨，但核心商圈空置率水平在经历连续三个季度上涨后开始逐步下降；同时写字楼市场净吸纳量持续回升，制造业仓储需求保持稳定；第三季度，相关市场趋稳态势延续。

 

零售市场整体空置率下降

 

第一太平戴维斯上述报告显示，今年第三季度，礼嘉天街北岸和印象城相继入市，将重庆全市零售物业总存量推升至约799.3万平方米（含百货）；今年上半年，同样有万象城北区和北碚吾悦广场等新项目相继入市，重庆市零售物业总存量约为787.3万平方米（含百货）。

 

新项目入市同时，今年第三季度重庆市存量商业也在持续升级，多项目在逐渐丰富商场消费业态、优化品类组合的同时，注重强化社交空间打造，如将露台打造成空中花园体验空间，增强与顾客的互动体验。

 

今年第三季度，重庆市部分零售商业项目调整动作频繁，整体净吸纳量有所上涨，促使零售物业市场平均空置率环比下降1个百分点至19.6%；今年上半年，重庆全市零售物业市场整体空置率同比上涨至20.6%，但核心商圈空置率水平在经历连续三个季度上涨后开始逐步下降。

 

“近年来重庆市零售物业市场供应量不减，不断扩大的规模致使市场竞争进一步加剧。”第一太平戴维斯华西区商业及零售服务部董事林静表示，未来重庆市商业项目除了继续优化品牌和业态组合之外，更需要关注如何创新运营模式，以更高品质的服务提升项目竞争力。

 

办公市场需求恢复乏力

 

零售物业市场延续回稳趋势的同时，今年第三季度，重庆市甲级写字楼市场需求恢复则略显乏力。

 

第一太平戴维斯上述报告显示，今年第三季度，重庆市甲级写字楼市场无新项目入市，市场总存量维持在262万平方米；租金持续小幅下滑，甲级写字楼市场平均租金环比上季度小幅下跌至人民币80.7元每平方米每月。今年上半年，重庆市甲级写字楼市场平均租金环比去年同期下跌1.9%至人民币82.7元每平方米每月。

 

同时，今年第三季度，虽然租户退租面积持续下降，但因外来企业租赁需求持续低迷，重庆市甲级写字楼市场净吸纳量回升仍较为乏力，约1.3万平方米；由于部分新项目暂缓入市，供应端压力有所减弱，空置率环比下降0.5个百分点至29.0%。

 

对比来看，今年上半年，重庆市甲级写字楼市场净吸纳量持续回升，达约2.3万平方米，回升情况较好，但由于新项目的入市，空置率同比仍上升2.1个百分点至29.5%。

 

需求端方面，今年第三季度，专业服务业成为重庆市甲级写字楼市场租赁需求最为活跃的行业，其中法律服务类企业本季度需求保持稳定，有效支撑了专业服务业需求，其新增租赁面积占比达约18%；信息技术与房地产分列第二、三位，占比分别为15%与13%。

 

值得关注的是，今年第三季度，重庆市甲级写字楼市场消费者服务租赁需求回升显著，新租面积已达上半年新增租赁合计面积的90%；各类消费端刺激政策利好的背景下，留学、教育、餐饮、酒店等各领域均有成交。

 

同时，第三季度重庆市甲级写字楼市场客群持续拓展。租户升级需求占比较上半年提升15个百分点至43%，升级需求成为三季度重庆甲级写字楼市场需求的主要支撑。

 

“核心原因是重庆甲级写字楼市场中各项目业主方与第三方办公运营商持续深挖客户群体，有效刺激了重庆市场部分大面积段租户升级搬迁租赁需求持续上探。”第一太平戴维斯在上述报告中指出，在升级搬迁需求的推动下，第三季度重庆市2000平方米以上大面积段租户租赁面积占比显著上升至31%，占比达近两年以来的最高水平。

 

“在重庆甲级写字楼市场主流客群进一步扩展的背景下，租户持续向各类优质项目聚拢。”第一太平戴维斯华西区代理部（商业楼宇/商业及零售服务/产业及物流地产）负责人、高级董事戴晖表示，预计未来重庆市甲级写字楼项目自身品质在未来的市场竞争中的重要性或将持续上升，项目运营方或可通过拓展服务类型、调整租赁策略等手段满足新客群的需求，维持市场竞争力。