2022年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50

2022年，对于整个物业管理行业而言是历经磨砺、机遇空前的一年。在疫情常态化管控下，行业的重要性尤为凸显，疫情防控加速物业管理行业融入社会基层治理，成为防控体系中的重要一环。同时，行业边界与内涵正在重塑，服务类型不断延伸，服务方式不断焕新，科技化智能化程度加深，行业内收并购频发，整合速度加快，市场集中度将进一步提升。

第三方市场拓展、承接关联方、收并购是企业“扩规模”的重要渠道，同时也是企业发展的核心竞争力之一。中指研究院通过 中指数据·CREIS物业版（点击查看） ，对中国物业服务企业市场拓展信息进行监测（2022年11月），针对企业第三方市场拓展、承接关联方面积进行专项研究，发布 “2022年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50”，“2022年11月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50”，“2022年11月中国物业服务企业承接关联方面积TOP50”。通过研究，帮助企业掌握行业发展趋势，明晰不同企业规模扩张选择，为企业高效拓展提供借鉴。

特别声明：中国物业服务企业新增合约面积数据统计是以2022年11月期间物业企业第三方市场拓展面积并购面积、承接关联方面积三项之和统计。主要依据中指数据 CREIS ·物业版（点击试用）在全国范围内的监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。

2022年11月，TOP50企业新增合约面积共计约18213万平方米；新增合约面积均值为364万平方米。其中，碧桂园生活服务集团股份有限公司、雅生活智慧城市服务股份有限公司、万物云空间科技服务股份有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过1000万平方米。

2022年11月

物业服务企业第三方市场拓展分析

特别声明：中国物业服务企业市场拓展数据统计是以 2022年 11月期间物业企业第三方中标项目为统计口径，不包括承接关联公司项目、非业主增值服务项目（前期顾顾问咨询、案场服务等）、并购项目。主要依据 中指数据 CREIS ·物业版（点击试用） 在全国范围内的中标监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。

2022年11月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计15944万平方米，在新增合约面积中占比约88%。其中排名前两位的企业分别为雅生活智慧城市服务股份有限公司、万物云空间科技服务股份有限公司，第三方市场拓展面积分别为1464万平方米、1180万平方米。

分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为885万平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为272万平方米。

2022年11月

物业服务企业承接关联方面积分析

物业服务企业与其房地产开发企业普遍存在互惠互利的关系，房地产销售面积情况一般会转化为物业服务企业的合约面积，从而形成内生性规模增量。中指物业研究基于物业企业承接关联开发企业2022年11月新增的商品房销售面积情况，对物业服务企业承接关联方面积情况进行分析。

特别声明：承接关联方面积统计是以2022年11月期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS ·物业版（点击试用） 在各地的销售监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年11月，TOP50企业承接关联方面积合计约3076万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到62万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为79万平方米。

承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。头部企业如碧桂园生活服务、保利物业服务股份有限公司，在母公司及关联方的支持下将新增超过200万平方米的在管面积。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。

2022年11月物业企业并购市场分析

图：2022年11月物业管理行业部分并购案例（不完全统计）

数据来源： 中指数据CREIS物业版（点击查看）

市场研究：https://u.fang.com/yt994g/

▌企业多元化布局各业态，持续加强城市服务方向的战略布局

2022年11月，三巽物业收购三巽集团95%股权，其中物业类型为物业管理、环境卫生公共设施安装服务和城市绿化管理，碧桂园服务以2.11亿的价格收购合富辉煌集团21%股权，第一服务以1.63亿的价格收购世纪金源服务8%股权，锦桂地产收购盛世物业100%股权，均为物业管理服务。

物业企业通过多业态经营，持续加强多元化业务拓展，为企业发展带来新增长点。

报告下载（电脑端复制链接）

政策解读：

中国房地产政策跟踪报告（2022年11月）

https://u.fang.com/yt4o6q/

国常会再提房地产，托底信号明确！

https://u.fang.com/yt4pt6/

再发利好！预售资金监管优化举措来了

https://u.fang.com/yt6jfd/

央行、银保监出台16项救市举措，能托住房地产吗？

https://u.fang.com/yt6van/

从“二十大”报告看房地产发展方向

https://u.fang.com/ytc8ar/

企业研究：

2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://u.fang.com/yt4okg/

2022年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yt4o6s/

“三支箭”：房企融资排行榜

https://u.fang.com/yszlni/

中国房地产企业动态监测第325期

https://u.fang.com/yt4o6n/

房地产市场：

中国房地产市场月报2022年11月

https://u.fang.com/yszlo7/

中国300城市土地市场交易情报（2022年10月）

https://u.fang.com/ytbtfs/

2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://u.fang.com/ytcew9/

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年11月）

https://u.fang.com/yt4o6r/

物业研究：

2022中国房地产服务品牌价值研究报告

https://u.fang.com/ytcstt/

2022中国物业服务百强企业研究报告

https://u.fang.com/ytbtga/

中国物业服务百强企业十五年发展报告

https://u.fang.com/ytbtg9/

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