连云港在全省率先将物业维修资金使用作出调整

日前，连云港市公布新的市区物业维修资金应急申请使用操作规程，出现危及房屋使用和人身安全等问题时，业主申请使用维修资金将更加便利，其申请使用线上表决赋予业主更大的自主权，这在全省也是首创。

　　据悉，此项工作在该市纪委主导下进行，并由该市住建部门谋划实施。其目的主要是解决长期以来，该市物业维修资金使用率不高、使用不方便，以及维修资金收益分配不透明、不合理等市民关注的突出问题。

　　根据新的规程，在交存和申请使用环节中，取消开发企业在销售环节任何形式的代收、代交维修资金模式，改由维修资金线上交，市民可选择市内8家银行线上交存。经过完善物业维修资金管理信息系统，实现了维修资金使用线上申请。申请人只要在系统客户端发起申请、上传资料，就可以实现维修资金使用线上申请，系统中有详细的申请流程、提交资料、办理时限。今年，通过线上申请使用的项目已达372个。工作人员还加大对申请使用维修资金资料公示情况的检查力度，保证公示程序完整性，从而维护广大业主知情权。

　　推进维修资金申请使用线上表决，完成物业维修资金的个人缴交、余额查询、使用情况历史查询、物业维修资金使用个人表决、个人表决历史情况查询、公示信息查询等线上服务功能研发，其内部测试也接近尾声，已整合部分小区不动产登记、网签备案和产权交易数据。线上表决服务功能的开发使用，能让业主最大限度的了解维修项目的详细内容，知道维修资金用在哪里、用了多少、怎么用的。在申请人完成线上建项后，由系统按照平均分配的原则，随机选取一家审价机构对申请使用项目进行审价，10万元以上项目进行跟踪审价，超过50万元以上项目还需二次审价。对维修项目进行跟踪审价甚至二次审价，以保证申请使用的维修资金完全用于项目维修。

　　拓展维修资金使用范围，提高使用效能，除屋面及外墙整体（局部）更新外，还可以进行电梯整体更换等。此外，连云港市还严格规范维修资金增值收益的分配使用工作，其中在2021年度，所有维修资金增值收益此前已全部分配到维修资金业主分户账、专项分账、小区分账中。业主可通过“连云港市物业维修资金公众服务平台”网页或关注“连云港市物业管理中心”公众号实名认证后查询自己账户余额、利息和相关使用情况。在此基础上，该市主管部门还对各区维修资金申请使用开展审核工作。

　　截至7月5日，各区住建部门共完成174个项目维修资金申请使用备案工作，其中海州区104个项目，连云区19个项目，开发区51个项目；完成141个项目拨付工作，其中海州区86个项目，高新区10个项目，连云区23个项目，开发区22个项目。