物业服务行业加速洗牌 物业服务市场发展前景及规模预测

随着物业管理行业规模的不断扩大、经营业态的不断丰富，物业管理行业的营业收入同步增加。但物业企业仍面临诸多痛点需要解决，如经营成本持续上涨、行业集中度低和物业纠纷时有发生等。随着现代科学技术水平的发展，物业管理企业将从简单密集型劳动输出转变为针对不同业主需求的集约化现代物业服务模式，多家物业服务企业致力发展人工智能应用，打造智慧服务社区。

根据中研普华研究院《2021-2025年中国物业服务行业全景调研与发展战略研究咨询报告》报告显示：

物业服务市场发展前景及规模预测

现阶段，我国物业管理行业正处于政策红利释放、管理规模扩张、管理业态丰富、增值服务迸发的快速发展期，头部企业集中度提升趋势凸显。2020年，500强企业营业收入4070.3亿元，均值8.14亿元，同比增长19.45%，业绩维持持续增长态势。2020年500强企业营业收入占行业总营收的比例为34.49%，较上年增加2.08个百分点。2018年至2020年500强企业营业收入所占市场份额增加3.26个百分点，头部企业的创收能力进一步增强。2020年，百强企业营业收入达2775.04亿元，均值27.75亿元，同比增长28.45%，较上年增加7.20个百分点，行业迈入高质量增长阶段。

2020年，500强企业基础物业服务达3046.85亿元，均值6.09亿元，同比增长14.52%，占总营业收入的74.86%，占比持续下降，但仍是物企营收贡献的主力。多种经营服务收入1023.46亿元，均值2.05亿元，同比增长37.02%，在总营业收入中的占比持续提升至25.14%，多种经营服务的逐渐成为企业新的价值增长点。

2021年伊始，住建部、国家发改委、银保监会等十部委联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，政策利好推动资本市场物业板块第一周迎来开门红，已经持续走低5个多月的物业板块重新升温。刚刚过去的第三季度，物业管 理行业整体保持良好发展势头，行业管理规模与增速屡创新高，接踵而至的政策利好一次次打开市场对物业管理行业的想象空间。

2021年三季度物业服务企业间发生并购案例近30宗，并出现了刷新行业纪录的百亿级大型并购案例，通过并购行业优质资源正在加速向头部企业聚集，物业管理行业集中度提升速度或将超预期，行业加速进入洗牌阶段。

物管行业目前处于快速发展时期。2021年行业整体市值突破万亿港元，预计年末上市企业数将突破70家。仅9月份，便有中南服务、万盈服务、金茂物业3家物管公司递表，而鲁商发展下属公司鲁商服务首次公开发行境外上市外资股也获得中国证监会核准批复。

“十三五”期间，我国物业行业产值持续提升，市场规模增势强劲，行业呈现高速发展态势，2020年预计行业产值突破11800亿元，管理面积超过330亿平方米。专家预计，“十四五”末全行业收入将达2万亿元规模。

2020年对于物业管理行业是意义非凡的一年，新冠肺炎疫情激发了物业管理行业的发展。2020年初，上市公司仅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物企已经上市。

物业服务行业加速洗牌

据不完全统计，物企的第三季度的收并购交易额约150亿，碧桂园服务的收购富良环球(富力物业)以及收购邻里乐控股两笔为最大的并购案。9月20日，碧桂园服务公告称，碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议。据此，碧桂园服务以不超过人民币100亿元的代价收购富良环球，由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。

9月28日，碧桂园服务发布公告称，间接全资附属公司碧桂园物业香港与彩生活服务签订股权转让协议，将收购目标公司的全部股权。完成收购事项后，碧桂园服务将持有目标公司100%股权，并间接持有核心资产公司100%股权。