报告称香港房地产市场处于转折点

全球房地产服务及投资管理机构高力国际13日发布《2021年第二季季度报告》，阐述最新的香港房地产数据，涵盖投资、写字楼租赁、零售及工业物业范畴。

2021年已过了一半，高力国际认为香港房地产市场正处于转折点。整体市场气氛好转，主要物业类别的市况开始见底甚至回勇。

高力国际香港及大湾区研究部主管邓淑贤说：“年初时，我们预计香港的地产市场将在2021年逐渐复苏。来到年中，有见市场需求回升，信心有所增加，我们视此为里程碑和转折点。主要物业类别将再起步，我们预计整体市况在年底前触底反弹。”

报告显示，疫情渐趋稳定，市场重拾信心，2021年第二季度的总投资成交量增加至255亿港元(33亿美元)，按季升168%，按年升190%。

工业物业类别因投资者需求殷切而率先反弹，但优质盘供应有限，导致部分投资资金于第二季度流向写字楼及商铺等领域，在低比较基数下，交投量的按年增幅分别为278%和276%。

高力国际资本市场及投资服务行政董事翟聪介绍称，最大的转折点之一是机构投资者重返市场，加快资本配置步伐。以2021年第二季度和2021年年度初至今的商业物业成交量而言，机构投资者所占的比例分别为71%和65%。而背后的策略性驱动因素，源于基金将目光投向防御性或稳定的收入来源，例如核心商业区的分层写字楼、地区商场，以及因利润丰厚而备受关注的冷藏仓库资产。

翟聪预测，大多数商业物业类别的价格将在2021年见底，因此未来数个月应能造就机遇，让投资者趁价格于2022年反弹前物色相关资产。