2021年2月物业品牌100强榜单发布

迈点研究院最新独家发布“2月物业品牌影响力TOP100”，其中排名前十的品牌依次是： 碧桂园服务、保利物业、中海物业、彩生活、恒大物业、蓝光嘉宝服务、融创服务、合景悠活、第一太平戴维斯、世茂服务。

据悉，“月度物业品牌影响力TOP100榜单”由迈点研究院独家首发，旨在通过数据解读物业品牌在互联网及移动互联网领域的影响力，具体维度包括搜索指数、运营指数以及媒体指数等。通过主动传播、被动报道以及客群检索等多个层面，全面总结反馈现有营销成果，指导品牌下一步日常经营和管理，是行业内为数不多的权威指数产品。

一、百强榜单

二、榜单解读

从百强榜单来看，管理规模、增值服务等对于品牌的持续影响力有着较为重要。随着经济的发展，居民消费水平不断提高，物业服务越来越收到重视，一些有特色、个性化的服务会获得业主的好评，从而提高品牌影响力。2月，保利物业、中海物业、彩生活等多个品牌响应国家防疫要求，为了让“就地过年”的业主们依然能够感受到传统年味围绕春节开展活动，其中，中海物业开展的“迎春微花市”连续三次被央视点赞。

  此外，本月发生了一起物企最大并购案，碧桂园服务拟购蓝光嘉宝64.62%股权。2月23日，碧桂园服务及蓝光嘉宝服务双双停牌，各种有关双方收购的消息传遍大街小巷。而后蓝光嘉宝、碧桂园服务也相继发出相关公告，并同时向联交所申请自2021年2月26日上午九时复牌。在业内人士看来，这是当前物业行业收购金额最大的案例，受到了不少地产人和各方媒体的广泛关注。

三、行业前沿

资料整理：迈点研究院

政策层面： 2月3日，关于联合发布《高等学校物业服务规范》团体标准的公告规范了高等学校物业，包括人员服务、房屋与设施设备管理、秩序维护管理、环境管理、应急管理等涵盖方方面面。2月4日，国务院批复《国家基本公共服务标准（2021年版）》各地区要根据《国家标准》和行业标准规范，结合实际抓紧制定本地区基本公共服务具体实施标准，确保内容无缺项、人群全覆盖、标准不攀高、财力有保障、服务可持续。

资料来源：迈点研究院

企业动态：随着房地产行业进入存量经济时代，物业管理的价值开始日渐凸显。2月。多个品牌动作频繁。在上市方面，据迈点研究院不完全统计，2月有超过3家物业品牌提交上市申请，从长远发展方面，上市可以获得融资支持，发挥品牌效应，招募、激励人才，募集资金便于市场进一步整合并购，扩大规模，拓展业务，使用智慧科技手段，建立优势。未来，物管行业将会迎来扎堆上市潮。从收购方面来看，2021年行业收并购再加码，物业企业频频刷新大众对物企收并购的认知。当今有碧桂园服务对蓝光嘉宝服务的收购，更是开启物业行业收并购的新纪元，此次收并购模式为物业行业的发展带来以下两方面影响与启发：第一，物企在标的选择范围上更加宽泛，上市及非上市物企都存在被收购的可能性，第二，2021年将是物企规模化竞争的大变局之年。

资料整理：迈点研究院

合作方面：2月， 为了在头部物企独大的现状中争得一席之地，许多物业企业已在寻求合作，整合资源，开展多元化经营，以谋求变局。但是数字化浪潮已经席卷物业管理行业，物业管理行业进入全新转型升级时代，对于大部分物企来说如何在数字化时代成功转型是一项前所未有的挑战。在这其中，海尚海服务与青岛科技大学数理学院达成战略合作协议，共同打造智慧物业服务新标杆，这将是海尚海服务转型的一个契机。

资料整理：迈点研究院

金融动态：2月，南都物业、招商积余、蓝光嘉宝服务等多个品牌宣布金融动态。其中，融创服务股价上涨5.53%、蓝光嘉宝服务授权回购10%H股获通过。 

四、重点关注品牌案例

潜在客群关注：中海物业

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2月搜索指数排名前十的品牌依次是：中海物业、长城物业、第一太平戴维斯、碧桂园服务、恒大物业、保利物业、南都物业、明德物业、金地物业、世茂服务。其中，搜索指数重点关注品牌为中海物业，位于搜索指数第1位。

2月，中海物业的潜在客群主要集中于广东、山东等地，年龄集中于25-34岁和19-24岁、占比分别达到45%和37%，女性客群关注度略高于男性、达到52%。同时，“碧桂园服务”、“恒大物业”、“保利物业”等竞品成为相关热点搜索词。

媒体重点关注：蓝光嘉宝服务

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2月媒体指数排名前十的依次是：蓝光嘉宝服务、碧桂园服务、融创服务、恒大物业、合景悠活、保利物业、彩生活、新城悦服务、中海物业、第一太平戴维斯。其中，媒体指数重点关注品牌为蓝光嘉宝服务，其媒体指数达到361.61，排名位于媒体指数第1位。

2月蓝光嘉宝服务的媒体出稿来源主要集中于国搜新闻和百度新闻，出稿量分别达到259篇和250篇。主要集中于资本动态、企业收并购等。

运营表现突出：彩生活

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数据来源：迈点研究院

2月运营指数排名前十的依次是：彩生活、开元物业、碧桂园服务、保利物业、银湾物业、中海物业、金地物业、长城物业、华润物业。其中，运营突出表现品牌为彩生活，其运营指数达到177.3，排名位于运营指数第1位。

具体数据来看，2月彩生活微信公众号相关文章数达到10525，同时，彩生活的微博粉丝达到37326，其微博数量达到630。

五、榜单数据说明

物业品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据2月迈点品牌指数MBI物业品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(物业)说明

迈点品牌指数MBI(物业)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：物业品牌

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内， 品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和

运营指数：一段时期内， 品牌在互联网和移动互联网的运营情况， 如微博、 微信等。

媒体指数：一段时期内， 大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2021年2月1日-2月28日

3.监测范围：物业类目1000余家市场主流品牌。

六、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。 

迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、 2000家住房租赁品牌、 2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……