物业企业整合、联合上市或成趋势

中国物业观察网/2021-02-18/ 分类:资讯/阅读:
物企上市门槛正在增高,小企业上市难度增加。去年年底,港交所计划提高上市门槛,根据方案一,最低上市门槛由过去的最近一个财政年度由2000万港元增至5000万港元,前两个财政年 ...

物企上市门槛正在增高,小企业上市难度增加。去年年底,港交所计划提高上市门槛,根据方案一,最低上市门槛由过去的最近一个财政年度由2000万港元增至5000万港元,前两个财政年度则由3000万港元增至7500万港元。

在该等利润水平上,拟上市物业服务企业在管规模大多需要在2000万㎡以上,根据克而瑞物管发布的2020年物业服务企业在管规模榜,需要达到TOP80左右的水平,假设企业收入全部来自于物业管理收入,母公司不进行其他输入,现有约有二成百强旗下物业公司规模或不能满足最低门槛。

2020年4月,世茂服务已经收购了福晟物业51%的股权,2021年1月初,旭辉永升服务收购彰泰物业65%股权,究其背后是与其母公司的发展情况紧密相关。房企运作出现问题,彼此之间进行合作,进而带动了旗下物业服务企业之间的收购。

实际上,在未进行市场化发展的情况下,大部分TOP50-TOP100房企旗下物业服务企业体量很小,母公司支持力度带来成长性不够,缺乏市场化发展历练,其企业自身竞争能力也存在限制。若母公司对物业板块支持不足或面临困局有心无力时,可能会选择和优质公司绑定,共同上市,带来企业的品牌提升的同时,也保障了企业股东的未来收益。

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