2024年高端物业行业市场现状分析及未来趋势预测
物业观察网/2024-08-08/ 分类：资讯/
物业服务贯穿于整个房地产后服务市场，具备刚需+长周期消费特征。2023年，百强企业管理面积均值达到6798.10万平方米，同比增速为6.21%;合约面积均值为8759.36万平方米，同比增长2.16%。 ...
物业服务贯穿于整个房地产后服务市场，具备“刚需+长周期”消费特征。2023年，百强企业管理面积均值达到6798.10万平方米，同比增速为6.21%;合约面积均值为8759.36万平方米，同比增长2.16%。2023年，百强企业储备面积均值为1881.78万平方米，首次出现下降。
从经营绩效看，2023年，百强企业营业收入均值达15.5亿元，同比增长4.56%。从收入构成看，2023年，百强企业基础物业服务收入持续增长，均值达12.72亿元，近四年占比首次超过八成，达到82.05%，占比较上年提升2.97个百分点，为近几年新高。增值收入均值2.36亿元，社区增值服务与上年基本持平。
就当前竞争态势来看，传统的中低端物业管理服务供给过多，服务模式缺乏创新，同质化较为严重，价格不断被压低，竞争非常激烈;相比于劳动密集型的中低端物业管理服务，以技术和人才为特点的高端物业管理服务有更多的附加值提升空间。
高端物业是指智能化程度高、技术创新、性能超群、配套齐全、服务上乘且投资回报率相对较高的物业项目。这些物业项目主要涵盖了高档住宅区、别墅区，以及各种商厦、宾馆、写字楼等物业类型。
2024年高端物业行业市场现状分析及未来趋势预测
随着经济的发展和城市化进程的加快，高端物业行业市场规模不断扩大。高端物业项目，如高档住宅区、别墅区、商务楼宇等，因其高品质、高附加值的特点，吸引了大量高净值人群和企业的关注。据相关数据显示，近年来高端物业管理市场规模持续增长，且增速较快，显示出强劲的发展势头。
与传统物企不同，作为“高端商务物业第一股”的卓越商企服务，为企业提供高端服务的能力和较低的住宅占比，让其在房地产行业的深度调整期充分展现出经营的韧性。2022年全年，卓越商企服务实现营业收入35.3亿元，同比增长1.7%;核心业务归母净利4.95亿元，同比基本持平。
截至2022年末，卓越商企服务总合约物业面积同比增长23%至7006万平方米，在管面积同比增长31%至5376万平方米，其中，北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、重庆等一线和新一线城市占比高达82%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达63%。
高端物业向来是稀缺资产，对服务的要求也非标准化即可满足。随着常住人口城镇化率逐年提升，社会发展水平提高，国民对于物业服务要求的提高驱动物业行业不断精进服务专业度及深广度。企业从规模的竞争逐步转向精细化运营的角逐，从传统的“四保”单点服务向全生命周期服务延展，越来越多企业意识到服务品质建设的重要性。
高端物业行业注重服务品质的提升，通过引入先进的物业管理理念和技术手段，为业主提供更加精细化、个性化的服务。物业管理公司不断提升服务质量，加强员工培训，提高服务效率，以满足业主日益增长的多元化需求。同时，高端物业还注重社区文化的建设，通过举办各类活动，增强业主的归属感和满意度。
根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年高端物业行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》显示：
高端物业行业市场竞争日益激烈，物业管理公司需要不断提升自身的核心竞争力以应对市场变化。品牌竞争、资源竞争、专业化竞争和服务升级成为市场竞争的主要特点。
随着科技的进步，智能化管理在高端物业行业得到广泛应用。物业管理公司积极引入物联网、大数据、人工智能等先进技术，实现对物业设施的远程监控和实时管理。智能安防、智能停车、智能家居等系统的应用，不仅提高了管理效率，还提升了业主的居住体验。智能化管理成为高端物业行业发展的重要趋势。
在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。
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