2024年3月份上海各区办公物业租赁市场热力指数

2024年3月份，伴随地产市场低迷以及外部环境的不确定性的综合影响，上海办公物业租赁市场需求动力仍然不足，租金也持续下探。

从办办网最新发布的【2024年3月份上海租赁市场热力指数榜】来看，浦东、静安和闵行的市场热力指数当月最高。尤其是在浦东，金融和高新企业产业聚集，办公空间分布广，选择面较大，相对其他区域的优势较为明显。当月静安的关注度增长明显，市场表现抢眼。

静安当月市场表现抢眼 良好的办公环境和交通配套更吸引企业目光

3月份，在企业需求市场占有率方面，浦东虽然环比上个月有大幅下滑，但依然领跑全市。另外有5个上榜区域的市场占有率出现增长，其中静安的上升幅度最大。

当月整个上榜区域的市场占有率环比今年2月份的榜单数据有所增长，这些上榜区域地理位置优越，交通便利，商业氛围浓厚，吸引了众多企业关注。同时，这些区域的办公物业品质较高，配套设施完善，也为企业提供了良好的办公环境。

市场整体格局稳定 中心商务区依然最受关注

2024年3月，办办网数据显示，上榜的十大区域的合计关注度继续占据市场主导地位，高达90.05%，不过相较于今年2月有所下滑。其中，静安区以20.50%的关注度脱颖而出，成为当月最受瞩目的区域；尽管徐汇区的关注度下滑至16.82%，但仍稳居第二；黄浦区的关注度升至15.08%，依然位列第三。市场整体格局没有太大变化，中心商务区依然最受企业关注。

初创企业和中小企业占据市场需求主流 市场大户型需求再度回落

在3月份，上海办公租赁市场中，200平方米以下的中小户型仍是需求主流，占据总需求市场的46.52%，数据环比上个月有所增长。与此同时，1000平方米以上的大户型需求再度回落，占比降至15.53%。当月，静安是这些大户型需求最集中的区域。

市场主流租金需求段维稳 企业最心仪静安和黄浦

办办网数据显示在3月份的办公租赁市场中，租金在2-4元/㎡·天的办公项目需求继续占据主导地位，占整体市场需求的42.81%，且环比数据出现明显上升，静安和黄浦是这个租金段需求最多的区域。与此同时，租金在10元/㎡·天以上的高端办公项目需求在当月止住颓势，占比回升至4.78%，区域需求还是集中在静安和黄浦。

办办网数据研究中心编制

统计时间：2024年3月1日-2024年3月31日

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