引入国量行第三方房地产估价 深圳发布2020工业住房租金指导价

为助推实体经济全面快速复苏、提高企业的营商信心，日前，深圳市发布2019-2020年度光明区产业用房市场租金指导价格，让产业用房租赁市场有了“定海针”和“稳压器”。值得一提的是，此次租金指导价格方案运用了创新的评估方法，由具有国家一级资质的第三方专业房地产评估机构深圳国量行评估集团参与评估，最终出炉的指导价格体系，呈现出全覆盖、高精准性、便利性、规范性、科学性五大亮点。

产业用房租赁市场有了“稳压器”

作为深圳的产业大区，光明区产业基础雄厚，有规上工业企业1314家、国家高新技术企业1285家。为实现稳租金稳预期、降低实体经济租房成本、倡导租金减免共度时艰的目标，《深圳市光明区工业类产业用房市场租金指导价格使用说明(试行)》及2019-2020年度产业用房市场租金指导价格正式发布。

据了解，此次指导价格的出炉酝酿已久，前期收集了大量信息，并通过数据清洗出729个园区5713栋产业用房及配套作为估价标的物;而后，委托深圳国量行评估集团开展评估工作，通过科学制定价格影响修正系数(园区5个因素+楼栋9个因素)的方式，对社区内产业用房租金大批量估价，最后经过反复征求意见、研究论证和修订完善而成。

公开资料显示，本轮独家承揽房地产评估工作的深圳国量行评估集团，是具有专业优势和客户诚信度的全国性品牌估价机构，业务遍及全国，在土地、住宅物业、商业物业、办公物业及工业物业估价领域为客户提供多元化的综合服务。25年来，凭借专业的技术团队、丰富的实践经验以及强大的知识管理平台，国量行与政府、金融机构、司法机构、知名企业、投资者建立起了良好的合作关系，成为各机构在房地产咨询顾问事务中的重要智库之一。

此次深圳市光明区的工业类产业用房市场租金指导价格评估工作中，国量行资产评估集团组织海内外房地产估价专家为骨干力量的专业分析团队，坚持不懈、奋力拼搏，顶着巨大的压力，60天内高质量的完成了评估咨询服务。评估路线和方式方法得到广泛认可，估价成果顺利通过了市住建局的审核，接受了人大代表、国企代表等的问询，最终顺利实现了价格的精准指导。

估价行业迎来发展新“春天”

记者了解到，与租金指导价同时发布的，还有指导价格使用说明。秉承“分类统计、分级指导”的特色理念，深圳光明区的价格体系由4个文件构成，其中，社区层级、园区层级统计均价便于市场主体宏观掌握片区价格水平，楼栋层级的价格则供市场主体具体查询了解详细楼栋的租金价格情况。

此外，指导价格首次引入房屋编码规范了园区名称与地址信息，并详尽到楼栋的首层与非首层，且明确了整栋折价公式，方便实际执行使用。

市住房和建设局副局长高尔剑表示，光明区先行探索，出台了针对光明辖区、符合光明发展实际的产业用房租金指导价格，为全市规范产业用房租金市场做出了好示范、提供了好经验，值得充分肯定。

国量行评估集团表示，接下来，将持续跟踪研究，注重吸收社会各界的合理意见，尊重市场规律，每年更新发布一次指导价，为各级政府和实体企业提供有价值的信息参考。

事实上，从评估行业来看，如今房地产估价扮演着日益重要的角色，目前全行业年营业收入超过200亿元，且估价领域从服务于房地产交易、税收和房屋征收，扩展到服务于金融、司法、保险以及资本市场、海外市场。“蛋糕”越来越大，但一级房地产评估机构的准入门槛极高，目前全国仅约600家。未来随着集体建设用地入市、林业产权制度改革、中西部承接产业转移、新型城镇化建设、老旧小区改造、“一带一路”倡议、粤港澳大湾区建设等的政策推进，头部的房地产估价企业将迎来发展新“春天”。